37 - Visite remise...

28 juillet…

Aujourd’hui quelques nouveautés. Hier je devais visiter plusieurs biens avec l’agent immobilier, dont la piste « idéale ». Je devais y aller avec mon « coach ». Finalement, mon coach a eu un imprévu. Il m’a tout de même briefé pour que je sois en bonne condition. Arrivé à l’agence, j’apprends que l’agent qui devait m’emmener faire les visites était lui aussi retenu par un imprévu. Du coup c’est un de ses collègues qui m’a emmené voir les locaux. Seulement, ce dernier m’explique qu’il n’a pas connaissance des dossiers dans leur ensemble. Il ne peut donc pas me donner beaucoup d’informations. Il n’a pas pu me faire visiter mais il m’a donné des informations intéressantes concernant l’environnement de chacun des biens qu’il m’a montré. En effet, il a de solides connaissances des quartiers rennais et m’a donné beaucoup d’informations sur la population jouxtant chaque local.

Partie remise donc pour la visite officielle des différents locaux, mais déjà un petit dégrossi à ce sujet… Du nouveau très bientôt.

36 - Eclaircis dans le ciel...

15 juillet…

Du nouveau encore depuis la semaine dernière ! Tout d’abord, après avoir été recontacté par l’agent qui m’a présenté les pistes chaudes, j’ai appris que j’avais un peu mélangé deux biens qu’il me proposait. Du coup, la piste du local « idéal » dont je parlais est un tout petit peu moins alléchante car moins bien située. Cela dit, elle reste potentiellement ma priorité.

Dans ce sens, j’ai travaillé à remplir mon dossier de financement. J’en vois enfin le bout. Demain, je termine les budgets si tout se passe bien. Ensuite, avec l’aide de mon ami cafetier, je vais visiter les locaux potentiels et déterminer l’offre que je ferai pour ces biens. Déplacement prévu courant de la semaine prochaine.

Enfin, élément très important puisqu’il me permettra de conclure rapidement l’affaire, un proche généreux m’a prêté 10 000€ pour financer l’apport de base qu’il me fallait. C’est un grand pas en avant puisqu’il fournit la moitié de l’apport ! Il me reste donc à récupérer ce qu’il reste, mission loin d’être impossible.

Des nouvelles globalement bonnes et une vision de bonheur, celle l’aboutissement prochain de ce projet !

35 - Apport personnel important...

6 juillet…

Hier, petite réunion avec mon « coach ». Nous avons discuté de la faisabilité du projet en incluant l’achat d’un fond de commerce. Pour cela, nous avons donc retravaillé les budgets prévisionnels en incluant un emprunt de 80 000 € correspondant au fond de commerce qui m’a été présenté. Ces budgets prennent en compte un apport personnel de 20 000 € qu’il va me falloir trouver pour inciter les banques à me suivre sans rechigner. Au total, j’ai donc un budget proche des 100 000 € qui prend en compte l’achat du fond de commerce, l’achat du fonds de livre et l’achat du matériel de café (caisse enregistreuse, ordinateur, …). Dans les prévisionnels, j’ai aussi inclus la partie livres (achat et vente de livres neufs et occasions). Le projet reste viable et donc, je dois maintenant trouver ces 20 000 €.

Plusieurs pistes s’offrent à moi. La plus simple, mais aussi celle qui m’enthousiasme le moins et qui pourrait finalement n’être pas bonne, serait de travailler quelques temps pour économiser cette somme. Une autre possibilité serait de me faire avancer cette somme par un ou des proches. Là aussi, je suis peu enthousiasmé par cette option car c’est toujours difficile de demander. La troisième piste est liée au dispositif Oséo qui propose une garantie pour les prêts bancaires. Je vais donc me renseigner pour voir si cela peut convenir à mon projet et le cas échéant, si je peux y prétendre…

34 - Pistes chaudes !

2 juillet…

Aujourd’hui, bilan de ma journée d’hier. Pour rappel, j’ai passé la journée à Rennes à la recherche d’un local pour m’installer. J’ai donc démarché quelques agences immobilières à commencer par l’une des grandes enseignes : Blot Immobilier. J’y ai été bien reçu, mais le résultat de la rencontre est plutôt négatif. L’agent m’a appris que son entreprise s’occupait rarement d’indépendants, faute de pouvoir leur consacrer suffisamment de temps. Il m’a cependant encouragé dans ma recherche en me donnant quelques idées et en me disant de bien ciblé l’emplacement que je recherchais pour faciliter la tâche.

La deuxième visite a été plus fructueuse. Il s’agissait de l’agence BVI en centre ville. L’agent qui m’a reçu m’a proposé un seul et unique bien. Situé plein centre ville, avec une surface très intéressante et un loyer correct, presque tout y est. Il reste un point délicat, ce local n’est pas accompagné de licence de débit de boisson. J’ai donc dû contacter les douanes pour savoir ce que je pouvais faire à ce sujet. A défaut de pouvoir créer une nouvelle Licence, je pouvais en racheter une n’importe où dans le département et la ramener dans le local en question. Pas impossible donc et du coup, une piste chaude pour la suite.

J’ai ensuite visité d’autres agences auxquelles j’ai laissé mes coordonnées dans l’attente de biens qui me conviendraient. Puis je me suis rendu à la Chambre de Commerce et d’Industrie pour obtenir des informations concernant le dispositif Oséo. J’en suis ressorti avec un numéro pour Oséo et un dossier de présentation de mon projet à remplir pour obtenir un suivi gratuit auprès de la CCI.

La dernière agence que j’ai suivi était Michel & Simond, agence spécialisée dans les transactions d’affaires, proposant non seulement des biens, mais aussi le suivi des dossiers de financement et l’accompagnement tout au long de la transaction. L’agent que j’ai rencontré m’a immédiatement expliqué que je trouverai difficilement des locaux en location pure, i.e. sans droit d’entrée au bail ou sans fond de commerce. En revanche, il m’a proposé différents biens qu’il avait en ce moment, avec un fond de commerce. Un bien en particulier a retenu mon attention. Exactement la surface que je recherche, une licence 3 attachée au fond de commerce, un emplacement extra, un loyer convenable, pratiquement aucun aménagement à prévoir et, cerise sur le gâteau, un appartement au-dessus du local compris dans la location. Le local idéal en somme. Le seul bémol est le prix du fond de commerce : entre 65 et 80 000 €. En soi, c’est un prix raisonnable. Seulement, il va m’être difficile d’apporter suffisamment de capital personnel pour obtenir un emprunt auprès de la banque. Mais je garde aussi cette piste excellente, parce que je n’ai pas dit mon dernier mot…